RIVOLUZIONANDO IL FACILITY MANAGEMENT: Il Laser Scanner 3D Backpack

Il Facility Management è una disciplina in continua evoluzione, mirante a garantire un'efficace gestione degli spazi e delle risorse all'interno di un edificio o un'area. Con l'avvento della tecnologia 3D, sono stati introdotti strumenti che hanno consentito di ottimizzare notevolmente questo campo, tra cui spicca il Laser Scanner 3D. Questa innovativa tecnologia ha rivoluzionato il modo in cui vengono mappati, monitorati e gestiti gli ambienti, offrendo agli operatori del Facility Management un approccio più preciso, efficiente e automatizzato.

Cosa è il Laser Scanner 3D Backpack?

É un dispositivo portatile di scansione laser, di altissima gamma, progettato per acquisire dati tridimensionali in tempo reale. Utilizzando la tecnologia SLAM (Simultaneous Localization And Mapping), questo strumento è in grado di creare rapidamente mappe 3D ad alta precisione degli spazi interni ed esterni. La sigla SLAM indica il processo mediante il quale lo scanner determina simultaneamente la sua posizione nello spazio mentre mappa l'ambiente circostante.

Come funziona?

Il Laser Scanner 3D Backpack utilizza sensori laser avanzati e fotocamere per catturare i dati geometrici dell'ambiente circostante. Durante la scansione, il dispositivo viene spostato attraverso l'area da mappare, ad esempio, un edificio, un magazzino o un cantiere. I dati raccolti vengono elaborati in tempo reale, consentendo agli operatori di avere una rappresentazione visiva 3D dell'ambiente sul loro dispositivo mobile o computer. Questo processo è estremamente veloce e può essere completato in tempi molto brevi, a seconda delle dimensioni dell'area da mappare.

Grazie all’installazione di un GPS e un sistema di fotocamere a 360°, il Laser Scanner 3D è in grado di generare nuvole di punti georeferenziate e foto sferiche di altissima precisone, inoltre tramite appositi software è possibile ottenere la colorazione in RGB delle nuvole di punti.

Finalmente la tecnologia ha raggiunto livelli tali da soddisfare le esigenze del facility management: il laser scanner 3d fisso aveva dei tempi di mappatura troppo lenti, i semplici laser scanner 3d portatili avevano una qualità troppo bassa, i laser scanner su carrelli non consentivano una facile fruibilità in tutti gli ambienti e continuavano ad avere tempi di acquisizione troppo lunghi. Finalmente uno strumento di alta precisione e veloce acquisizione: lo scanner 3D Backpack connesso a fotocamere sferiche e al GPS.

L'adozione del Laser Scanner 3D nel campo del Facility Management ha aperto nuove opportunità e soluzioni che hanno migliorato la gestione degli ambienti in vari modi:

Mappatura degli ambienti:

Il Laser Scanner 3D permette di catturare dettagliati modelli tridimensionali degli spazi interni degli edifici, come uffici, ospedali, scuole, centri commerciali e altre strutture. Questa informazione è di fondamentale importanza per ottimizzare l'utilizzo degli spazi e migliorare l'efficienza operativa. Ad esempio, gli operatori

del Facility Management possono analizzare le aree sottoutilizzate o sovraffollate e pianificare rilocazioni o ridistribuzioni delle risorse in base alle esigenze.

Gestione delle infrastrutture esterne:

Non solo per gli edifici interni, ma il Laser Scanner 3D è altrettanto utile per mappare e gestire le infrastrutture esterne, come piazze, parchi, strade, e parcheggi. La creazione di modelli 3D di tali spazi consente una migliore pianificazione delle operazioni di manutenzione, della gestione del traffico e dell'ottimizzazione delle risorse. Inoltre, può essere particolarmente utile per pianificare la posizione di nuove strutture o migliorare le infrastrutture esistenti.

Monitoraggio delle condizioni strutturali: può essere utilizzato per monitorare lo stato strutturale di edifici e strutture. Identificare eventuali cambiamenti o movimenti delle strutture può aiutare a prevenire danni e garantire la sicurezza degli occupanti.

Manutenzione predittiva e gestione degli asset:

Il Laser Scanner 3D può essere utilizzato per una manutenzione predittiva più accurata. Creando una mappa 3D dell'intero ambiente, gli operatori possono individuare in modo tempestivo e prevenire potenziali problemi o malfunzionamenti delle apparecchiature, riducendo il rischio di costosi fermi macchina o interruzioni nei servizi.

Inoltre, il software di analisi dei dati associato allo scanner può aiutare nella gestione degli asset. Gli operatori possono tenere traccia dell'inventario delle apparecchiature e delle attrezzature, monitorare lo stato degli asset nel tempo e programmare interventi di manutenzione preventiva in base alle informazioni raccolte.

Il Laser Scanner 3D semplifica anche la documentazione degli ambienti. Le mappe create possono essere utilizzate come basi per la progettazione e la pianificazione futura. Ad esempio, se un edificio deve essere ampliato o ristrutturato, il modello 3D può fornire una rappresentazione precisa delle strutture esistenti e aiutare gli architetti e gli ingegneri nella fase di progettazione.

Pianificazione delle attività di manutenzione: semplifica la programmazione e l'esecuzione delle attività di manutenzione preventiva e correttiva. Gli operatori possono identificare le aree che richiedono interventi e monitorarne l'efficacia nel tempo.

Sicurezza e emergenze:

Un altro aspetto cruciale nel Facility Management è la sicurezza. Il Laser Scanner 3D possono essere utilizzati per identificare potenziali pericoli e rischi nell'ambiente. Ad esempio, è possibile individuare punti di accesso non autorizzati, zone a rischio incendi o ostacoli che possono ostruire le vie di fuga.

In situazioni di emergenza, i modelli 3D generati possono essere di grande aiuto per i soccorritori, in quanto

forniscono una visione chiara dell'ambiente e aiutano a pianificare azioni tempestive ed efficaci.

Arch’IDEA e il partner tecnologico ZEB Vision Discovery Backpack

Arch'IDEA è uno studio tecnico il cui obiettivo è quello di offrire soluzioni innovative e sostenibili per ottimizzare la gestione degli spazi e delle risorse in edifici, infrastrutture e ambienti urbani.

Negli ultimi anni la reputazione di Arch’IDEA è stata costruita sulla capacità di adottare tecnologie all'avanguardia per affrontare le sfide del settore e fornire soluzioni su misura per le esigenze specifiche dei clienti.

Per migliorare ulteriormente l’offerta di servizi di Facility Management, Arch'IDEA si è dotata di strumenti all’avanguardia di rilievo come il Con il ZEB Vision Discovery Backpack (scanner 3D portatile di altissima precisione che sfrutta l’integrazione con fotocamere 360° e GPS appositamente realizzato secondo le

richieste specifiche dei nostri tecnici) che ha rappresentato un punto di svolta, permettendo di elevare il lavoro a nuovi livelli di precisione, efficienza e innovazione.

Con il ZEB Vision Discovery Backpack, Arch'IDEA è in grado di identificare tempestivamente potenziali problemi di manutenzione o malfunzionamenti delle apparecchiature. Monitorando lo stato degli asset nel tempo, il team può programmare interventi di manutenzione preventiva, riducendo i costi di manutenzione correttiva e aumentando l'affidabilità delle infrastrutture.

L'accuratezza delle mappe 3D create dal Laser Scanner 3D ha consentito di affrontare progetti di pianificazione e progettazione con una visione chiara e dettagliata dell'ambiente esistente. Questo è particolarmente utile per l'aggiornamento o l'ampliamento di edifici e infrastrutture esistenti, garantendo che i nuovi progetti siano realizzati con precisione e coerenza.

CASI STUDIO

Il Discovery Laser Scanner 3D è diventato una risorsa chiave nel toolkit di Arch'IDEA durante i sopraluoghi dell'area esterna dell'Azienda Ospedaliera San Camillo Forlanini di Roma. Grazie alla sua capacità di rilevare con precisione ogni aspetto dell'ambiente circostante, lo scanner ha fornito una solida base di partenza per il processo di progettazione.

Ad esempio, una delle tante lavorazioni richieste dal cliente, è stata quella di censire e posizionare tutti i pozzetti e chiusini dell’impianto fognario presenti nell’area esterna dell’Azienda Ospedaliera. L’utilizzo del Discovery Laser Scanner 3D ha permesso ad Arch’IDEA di generare delle nuvole di punti georeferenziate e procedere all’individuazione esatta degli elementi richiesti. Successivamente, in backoffice è stato possibile redigere delle schede monografiche dove sono state riportate le esatte coordinate necessarie al posizionamento e le relative caratteristiche degli elementi.

Un’altra lavorazione richiesta, è stata la realizzazione di un elaborato plano-altimetrico dove sono state inserite tutte le alberature specificando il diametro dei fusti e la distinzione delle aree verdi da quelle pedonali e carrabili. Tutto ciò è stato possibile grazie all’uso della tecnologia Laser Scanner, che ha generato informazioni dettagliate e precise permettendo di soddisfare al meglio le richieste del cliente.
 

 

L’Hotel Delfino di Massa Lubrense

La visione lungimirante di Arch’Idea nella gestione dei patrimoni immobiliari secondo le tecniche e le metodologie BIM, grazie alla dotazione di strumenti all’avanguardia di rilievo come il Discovery Laser Scanner 3D portatile, di altissima precisione e di software di BIM authoring come Autodesk Revit, ha consentito di affrontare il caso studio dell’Hotel Delfino di Sorrento.

Sulla suggestiva penisola sorrentina, nel comune di Massa Lubrense, si erge una struttura dalle caratteristiche uniche. La sua articolazione morfologica si esprime attraverso una complessa scogliera scoscesa, che si innalza a picco sopra un'incantevole insenatura del mare.

La commessa ha richiesto un rilievo accurato della struttura ricettiva e del territorio circostante, con l'obiettivo di progettare non solo il restyling degli spazi esistenti, ma anche la realizzazione di un nuovo porto di attracco.

 

La sfida è stata affrontata con l'impiego del Discovery Laser Scanner 3D, il quale ha permesso di ridurre notevolmente i tempi della campagna di rilievo. In soli quattro giorni lavorativi, sono stati coperti circa 8.000 mq di terreno scoperto e 5.000 mq della struttura alberghiera. Ciò ha garantito, al contempo, un elevatissimo livello di precisione nel rilievo, tutelando l'attività lavorativa in corso grazie alla minimizzazione delle interferenze.

Successivamente, è stata effettuata la modellazione tridimensionale basata sulla nuvola di punti acquisiti. Questo processo, sebbene non automatico, ha richiesto un operatore altamente formato, capace di riconoscere gli elementi geometrici all'interno della nuvola e di tradurli in oggetti parametrici adeguati per il software Autodesk Revit. Il risultato è stato un modello ricco di dettagli, in grado di rappresentare con precisione la complessità della struttura e del territorio circostante.

Un ulteriore passo importante è stato compiuto in termini di interoperabilità. Il modello generato è stato tradotto nel formato IFC, consentendo una migliore integrazione con altri software e garantendo la collaborazione fluida tra diversi attori del progetto.

I vantaggi di questa metodica sono molteplici; oltre alle notevoli riduzioni dei tempi di esecuzione, l'elevato livello di dettaglio ottenuto ha fatto emergere la differenza con un tradizionale rilievo della scogliera che avrebbe richiesto l'uso di un GPS. Grazie all'utilizzo del Discovery Laser Scanner 3D, l'operatore ha potuto effettuare il rilievo senza necessariamente recarsi fisicamente su ogni punto da rilevare, rendendo l'intero processo più efficiente ed efficace. Questa innovativa metodologia ha conferito un valore aggiunto al progetto, garantendo una migliore pianificazione e una visione più precisa della struttura e del territorio circostante.

Arch’IDEA ha dimostrato come l'utilizzo del Laser Scanner 3D possa rivoluzionare l'ambito del Facility Management e grazie a questa innovativa tecnologia è ora in grado di fornire soluzioni di alta qualità, basate sull'efficienza, l'accuratezza e la sicurezza degli ambienti gestiti.

Il Laser Scanner 3D si è un prezioso strumento, la sua capacità di mappare in modo preciso e dettagliato l'ambiente circostante, fornendo una visione cristallizzata del presente e aprendo opportunità di pianificazione per il futuro, è un vantaggio ineguagliabile. Utilizzare questa tecnologia all'avanguardia può migliorare notevolmente l'efficienza delle operazioni di gestione del patrimonio, garantendo al contempo una preservazione accurata e responsabile del patrimonio immobiliare.

L'adozione del Laser Scanner 3D ha consentito ad Arch’IDEA di distinguersi nel settore, posizionandosi come azienda all'avanguardia e affidabile per le esigenze di Facility Management, portando ad una posizione di rilievo nel settore, offrendo un vantaggio competitivo per soddisfare le richieste di clienti sempre più esigenti.